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久期财经讯，8月28日，惠誉在一份最新的报告中表示，购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施或将释放高线城市压制已久的住房需求，但如果买家情绪没有得到根本好转，销售的反弹可能无法延续。

住房城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局于2023年8月下旬联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，将由地方政府酌情扩大首次购房者的定义，将有抵押贷款记录但不再在当地拥有住房的人包括在内，使更多的购房者有资格享受较低的最低首付和利率。

如果新政策在地方实施，宽松的政策可能会释放更高线城市被压抑的住房需求，在这些城市，只有那些没有本地住房所有权或抵押贷款记录的人被列为首次购房者，尽管政策放松的程度可能会有所不同。然而，如果买家对经济增长、就业和个人收入的信心保持低迷，房屋销售的反弹可能无法延续。

我们认为，全国新房销售出现大幅复苏的可能性不大，因为适用此政策的高线城市的销售份额很小，而这些城市的改善型置业买家出售的房产可能会抑制一部分对新房的需求。此外，一些低线城市的新房销售可能面临来自本地二手房销售的竞争，因为根据新规定，这些二手房销售群体可能被归类为首次购房者，以资助他们在附近的高线城市购买新房。